秦皇島二手房

如何順利購買二手房,二手房交易要注意哪些事項?

【導語】:如何順利購買二手房呢?相信很多朋友都非常想知道。其實,只要弄清楚二手房交易需要注意哪些事項,并結合具體的二手房特點在實踐中加以運用,要順利購買二手房并不困難。

  通過對大量案例的研究以及在實務中的辦案經驗,可以將如何順利購買二手房以及二手房交易需要注意的事項整合如下:

  一、仔細查看中介公司證件

  隨著樓市升溫,某些小中介或黑中介利用客戶法律知識的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶。因此,對于廣大購房者來說,找中介時應該找正規的房地產中介公司,并查看其營業執照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產經紀人執業證。 這些證件如果存在,那么在與中介公司產生糾紛時,購房者就可以到工商部門或房管部門投訴。還有一個必須提醒注意的是,在看三證時,要看原件,不要看復印件,還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與現實是否相符,房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致。

  二、實地查看房源是否合意

  很多人在購買二手房時,為省時省力,通過中介機構查找房源,付款之后才發現中介為促成交易,故意隱瞞了房屋質量方面存在的瑕疵。因此,這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時,應進行詳細實地考察,核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。

  三、搞清楚售房者的賣方身份

  很多售房者打著產權所有人的旗號,其實并不是真正的房主。這提醒廣大購房者在選定房產后要同轉讓人協商轉讓價格,并核對賣房人的身份證和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。買房改房時,應注意賣方必須夫妻兩人同時到場,共同簽訂房屋買賣合同。買經濟適用房時應注意房產是否達到上市條件,約定補繳出讓價的責任方。如果房屋有多個共有人,需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

  此外,在看房屋產權證時,最好到房地產管理部門查驗房產權有沒有瑕疵,即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等。

  四、查清待購二手房的房齡面積

  很多中介公司會美化所購買的房屋,房齡和面積就是其中一部分,因此,對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹,而應該看清房產證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致,以防上當受騙。

  五、明確戶口遷移的時間和條件

  簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚,不能模糊了事。此外在正式過戶前,查詢戶籍狀況,否則后續糾紛不斷。房屋交易一旦戶口發生糾紛,處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出均歸公安機關管理,不屬于法院的受案范圍,因此法院對于此類案件是不予受理。而公安機關在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制。現實中這樣的例子比比皆是,即賣給買房的房屋是賣方唯一的一套房屋,沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應的,買方的戶口也就無法遷入。

  六、弄清楚該二手房是否處于出租狀態

  有些二手房在轉讓時,還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租,就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產,也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款(物業交割金除外)后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。

  七、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同,不能定口頭合同

  買方、賣方和中介公司通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見后,簽三方合同,注意,這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數。

  合同在簽訂過程中要慎之又慎:要對所簽條款逐條推敲,不能模棱兩可;要弄清楚所有條款的內容,不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件,如戶口遷移,水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。

  八、保留所有過程中的費用清單

  購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發票,以便以后查對,同時還可以作為證據使用。

  九、避免全權委托中介

  很多購房者怕麻煩,往往全權委托中介幫助購買二手房,這是一種非常危險的做法。因為不良中介利益熏心可能吃差價,這個差價有時候是驚人的。因此,在委托中介時不可全部放權,關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。

  以上是對如何順利購買二手房和二手房加以需要注意的事項的相關介紹。購房是一門大學問,尤其是購買相對復雜的二手房。廣大購房者在購房過程中要切記小心翼翼,慎之又慎。畢竟,房價飛漲,購買二手房的每一分錢都來之不易。此外,如果遇到專業的法律難題,也切忌為了麻煩而不問不聞,應該及時了解,找律師咨詢,爭取以最小的付出得到最大最優質的收獲。

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