秦皇島辦理二手房公積金貸款業務流程

【導語】:辦理二手房公積金貸款業務需要哪些流程?秦皇島本地寶小編一一為您解答。

  我市根據廣大職工購房需要,在開辦購新房直接貸款業務的基礎上,陸續開辦了公積金二手房貸款、以貸還貸業務。

  指定的中介公司:秦房置換中介公司(3650992,位于迎賓路市行政審批大廳二樓)、誠昊中介公司(5389868、3258701,位于紅旗路106號建設銀行南側)。

  二手房公積金貸款業務

  一、貸款的對象和條件

  (一)貸款對象

  凡建立住房公積金制度兩年以上,并連續足額繳存住房公積金具有完全民事行為能力的在職職工,在購買自住普通住宅資金不足時,均可向“中心”申請住房公積金貸款。

  (二)貸款條件

  買方具備的條件:

  1、借款人及配偶身份證件(居民身份證、戶口本和證明夫妻關系的有效證件原件及復印件);

  2、“中心”認可的單位出具的借款人穩定經濟收入證明或借款人償債能力證明、住房公積金繳存證明;

  3、房產交易的完稅憑證、《秦皇島市房屋登記發證收費通知單》;

  4、具有所購房產全部價款40%以上的自有資金,并用于支付所購房產的首期付款及證明材料;

  5、借款人同意以所購置房產作為抵押;

  6、所購置的房產的產權明晰,可進入市場流通,建成年份不超過15年,主體結構在磚混以上,且不在拆遷公告、舊城改造、司法凍結或封存和危房范圍之內;

  7、提供第二住所擔保(擔保人并同時提供住所產權證明、戶口本、身份證原件及復印件);

  8、買方與賣方簽訂的《購房協議書》或《房屋買賣契約》;

  9、“中心”認可的資產評估機構出具的對交易房產的評估報告書;

  10、“中心”規定的其他條件;

  賣方應提供的材料:

  1、賣方(含共有人)居民身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件;

  2、擬出售房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》原件及復印件;

  3、房產共有人同意將房屋出售的書面聲明;

  4、賣方為企業法人的,須提供有效的《企業法人營業執照》、《法人代表證明書》、企業最高權力機構同意轉讓房產的決議等有關材料,若所出售房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的書面文件;

  5、如房屋已出租,須提供承租人同意出售的證明文件;

  6、“中心”和當地房地產交易管理部門要求賣方提供的其他材料;

  二、貸款金額、期限、利率和還款方式

  (一)貸款額度 最高為所購住宅全部價款或評估價值(兩者就低)的60%,具體貸款比例應根據借款人資信、交易房產用途、所處區位、成新狀況、結構等情況確定。最高貸款額度不得超過30萬 。

  (二)貸款期限 最長為30年。

  1、不得超出房產剩余使用年限;

  2、所購房產的房齡加貸款期限最長不得超過30年;

  3、借款人申請貸款時的年齡加貸款期限男不得超過60周歲,女不得超過55周歲)

  (三)貸款利率 按照中國人民銀行文件規定的利率執行。

  (四)貸款的還款方式

  1、借款人應按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款應事先征得“中心”同意。

  2、償還貸款本息的方式有以下兩種:

  (1)貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次性還本付息,利隨本清。

  (2)貸款期限在1年以上的,采取等額本息還款法。借款人須按合同約定,每月按時償還貸款本息。

  3、借款人自貸款之日起,兩年內不得用每月繳存的住房公積金償還,兩年后方可支取其繳存的住房公積金用于歸還貸款本息,每次支取后,應在下一結息日后,方可進行下次支取。

  4、受托銀行每月收到借款人償還本息后,及時將款項轉入“中心”指定的結算帳戶,并通知“中心”。

  三、貸款的程序

  1、買、賣雙方達成房產交易意向后,通過已與“中心”簽訂合作協議的中介機構,簽訂《房屋買賣契約》;

  2、買方將預付款存入中介機構在銀行開立的存款賬戶;

  3、向“中心”申請借款,買、賣雙方按規定需提供有關貸款材料及擔保資料;

  4、“中心”受理后,審查買、賣雙方提交材料的真實性、合法性。對買方的資信狀況、房產情況進行調查,并在受理之日起7個工作日內向借款申請人做出答復;

  5、經審批同意貸款的,“中心”向買、賣雙方出具《貸款承諾書》,在買方辦理完交易過戶、抵押登記、領取房屋他項權證后,“中心”與買方簽訂《借款合同》;

  6、在買方辦妥《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》后,委托“中心”共同到市房產局產權處辦理及領取《房屋他項權證》,交“中心”收押;

  7、“中心”向受托銀行簽發一式三聯放款通知單, 委托受托銀行將款項劃至中介機構在受托銀行開立的存款賬戶,由中介機構根據事前約定進行清算。

  四、貸款的調查及審批

  經辦人員應嚴格按照有關規定進行貸款的受理、調查、審查、報批。在實際操作中,要根據房屋的所處區位、成新、結構等狀況把握實際售價與合理的市場價格水平的差距,原則上應按略低于合理市場價位的水平測算房產價值,防止因高估房產價值而帶來處理抵押物不足以償還貸款本息的信貸風險。

  (一)貸款受理及調查

  “中心”的信貸員負責受理公積金個人住房貸款申請,向客戶介紹公積金個人住房貸款的條件、利率、期限、擔保、還款方式、違約處理、辦理程序及借款人需承擔的各項費用等,解釋二手房貸款的有關規定,明確告知借款人應當在 “中心”資信調查時給予協助。

  信貸員應對借款申請人提交的《秦皇島市職工個人住房公積金借款申請審批表》以及提交的有關資料的原件及復印件的一致性、完整性進行初步審查。審查合格的,信貸員在《秦皇島市職工個人住房公積金借款申請審批表》上簽字,表示“中心”正式受理借款人申請。 “中心”正式受理借款人的借款申請后,信貸員對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性,借款人擬購住房的價值和貸款的可行性進行調查評估。

  (二)貸款的審批

  信貸員根據調查評估結果,在《秦皇島市職工個人住房公積金借款申請審批表》上填寫借款人、房屋基本情況、建議貸款額度、貸款期限、貸款利率,報業務科長審查,并簽署意見。

  信貸科按照信貸程序,報請“中心”領導審批。

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